BREEAM to jeden z najpopularniejszych na świecie standardów oceny zrównoważonego budownictwa. Certyfikat służy do oceny wpływu budynku na środowisko, komfort użytkowników oraz efektywność eksploatacji w całym cyklu życia obiektu.
W praktyce BREEAM coraz częściej pojawia się przy inwestycjach biurowych, magazynowych, logistycznych, handlowych i przemysłowych. Dla inwestora oznacza nie tylko potwierdzenie jakości obiektu, ale także realne korzyści związane z eksploatacją, finansowaniem, wizerunkiem i atrakcyjnością nieruchomości.
Dla jakich obiektów stosowany jest BREEAM?
BREEAM jest stosowany dla:
- budynków biurowych,
- magazynów i centrów logistycznych,
- obiektów handlowych,
- budynków mieszkaniowych,
- hoteli,
- obiektów przemysłowych,
- inwestycji modernizowanych i istniejących budynków.
Jaki jest cel certyfikacji BREEAM?
System BREEAM ma na celu:
- ograniczenie zużycia energii i wody,
- redukcję emisji CO₂,
- poprawę jakości środowiska wewnętrznego,
- zwiększenie komfortu użytkowników,
- promowanie gospodarki obiegu zamkniętego,
- ograniczenie wpływu inwestycji na środowisko naturalne,
- podniesienie wartości rynkowej nieruchomości.
To podejście dobrze uzupełnia szerszy kontekst zrównoważonego budownictwa, w którym coraz większe znaczenie mają efektywność energetyczna, odpowiedzialne gospodarowanie zasobami i ograniczanie wpływu inwestycji na środowisko.
Jakie aspekty ocenia BREEAM?
Podczas uzyskiwania certyfikatu BREEAM analizuje się kilka aspektów związanych zarówno z okresem budowy, jak i z życiem obiektu:
| Kategoria | Zakres |
|---|---|
| Management | zarządzanie projektem i budową |
| Health & Wellbeing | komfort i zdrowie użytkowników |
| Energy | efektywność energetyczna |
| Transport | dostępność komunikacyjna |
| Water | zużycie wody |
| Materials | materiały budowlane |
| Waste | gospodarka odpadami |
| Land Use & Ecology | wpływ na teren i ekologię |
| Pollution | emisje i zanieczyszczenia |
| Innovation | rozwiązania innowacyjne |
Rola asesora BREEAM w procesie certyfikacji
Podczas naszych realizacji nad uzyskaniem certyfikatu pieczę sprawował asesor BREEAM. Jego zadaniem była:
- analiza projektu,
- wskazanie możliwych punktów do zdobycia,
- przygotowanie strategii certyfikacji,
- zebranie dokumentacji,
- kontakt z jednostką certyfikującą.
Wszystko powyższe odbywało się w odniesieniu do docelowego poziomu certyfikacji.
Co trzeba uwzględnić na etapie projektu i realizacji?
Aby budynek uzyskał jak najwyższy poziom, musieliśmy zarówno na etapie prac projektowych, jak i na etapie realizacji uwzględnić i przestrzegać wielu aspektów.
- wybudowanie energooszczędnych instalacji HVAC i oświetlenia LED,
- retencję wody deszczowej,
- wybudowanie stacji ładowania EV,
- stosowanie materiałów z deklaracjami EPD,
- monitoring zużycia energii i mediów zarówno w czasie budowy, jak i w ciągu życia budynku,
- wysoką jakość powietrza wewnętrznego poprzez weryfikację powykonawczą stężenia w powietrzu związków lotnych,
- badanie poziomu hałasu wokół inwestycji przed realizacją oraz jej wpływu po zakończeniu prac,
- wykonywanie raportów ekologicznych mających na celu wskazanie planu ochrony zieleni,
- stosowanie osłon okiennych poprawiających komfort pracy przyszłych użytkowników.
Takie działania wymagają odpowiedniej koordynacji procesu inwestycyjnego, dlatego duże znaczenie ma doświadczenie zespołu realizacyjnego oraz właściwe prowadzenie dokumentacji. Więcej o organizacji procesu budowlanego piszemy w artykule Realizacja inwestycji budowlanej – etapy, nadzór i dobre praktyki.
Co jest konieczne podczas budowy?
Podczas budowy konieczne jest:
- prowadzenie segregacji odpadów,
- kontrolowanie dostaw materiałów,
- dokumentowanie procesów,
- monitorowanie jakości wykonania,
- utrzymanie zgodności z projektem.
Co dzieje się po zakończeniu budowy?
Po zakończeniu budowy asesor przygotowuje końcowy raport uwzględniający:
- stan rzeczywisty,
- dokumentację powykonawczą,
- wyniki odbiorów,
- testy instalacji.
Po zatwierdzeniu inwestycja otrzymuje finalny certyfikat BREEAM.
Korzyści płynące z uzyskania certyfikatu BREEAM
Dla inwestora
- wyższa wartość nieruchomości,
- większa atrakcyjność dla najemców,
- niższe koszty eksploatacji,
- łatwiejsze finansowanie ESG,
- lepszy wizerunek rynkowy.
Dla użytkowników
- wyższy komfort pracy,
- lepsza jakość powietrza,
- większy dostęp do światła dziennego,
- niższe koszty użytkowania.
Dla środowiska
- ograniczenie emisji CO₂,
- mniejsze zużycie zasobów,
- redukcja odpadów,
- ochrona bioróżnorodności.
Podsumowanie
BREEAM to nie tylko certyfikat, ale również standard nowoczesnego i odpowiedzialnego budownictwa. W praktyce oznacza konieczność uwzględnienia wielu aspektów już na etapie projektu, następnie konsekwentnego dokumentowania procesów podczas realizacji oraz potwierdzenia efektów po zakończeniu budowy.
Dla inwestora certyfikat BREEAM może oznaczać wyższą wartość nieruchomości, większą atrakcyjność dla najemców, niższe koszty eksploatacji oraz lepszy wizerunek rynkowy. Dla użytkowników – wyższy komfort pracy i lepszą jakość środowiska wewnętrznego. Dla środowiska – realne ograniczenie emisji, zużycia zasobów i ilości odpadów.
Planujesz inwestycję zgodną ze standardami zrównoważonego budownictwa?
KOME Polska wspiera inwestorów w realizacji obiektów przemysłowych, magazynowych i komercyjnych, w których znaczenie mają jakość, efektywność oraz odpowiedzialne podejście do procesu budowy.
Skontaktuj się z nami
