Pierwszym krokiem w procesie inwestycyjnym jest opracowanie projektu. W naszym wielobranżowym biurze projektowym przygotowujemy:

Opracowania przedprojektowe, takie jak analizy biznesowe oraz analizy chłonności działki

Projekty koncepcyjne, zawierające najważniejsze ustalenia dotyczące planowanego przedsięwzięcia, na podstawie których klienci mogą podejmować decyzję o rozpoczęciu inwestycji.

Projekty architektoniczno-budowlane, które stanowią podstawę do złożenia wniosku o pozwolenia na budowę. W tym etapie pozyskujemy wszystkie niezbędne decyzje administracyjne.

Projekty wykonawcze, na podstawie których prowadzone są roboty budowlane.

Powierzanie całego procesu realizacji jednemu podmiotowi, który odpowiada za wszystkie prace i dostawy wszystkich materiałów, to właśnie generalne wykonawstwo. Realizacja wymagać będzie udziału licznych dostawców materiałów, podwykonawców robót, konsultantów i specjalistów, ale za prace wszystkich odpowiadamy my, jako generalny wykonawca.

Wszystkie prace związane z inwestycją są szczegółowo zawarte w umowie. Począwszy od oczekiwań inwestora względem budowy obiektu, po technologię użytą do jej zrealizowania, a na zobowiązaniu generalnego wykonawcy o terminowości i odpowiedzialności kończąc. Prowadzimy inwestycje na terenie całego kraju, a każda z nich jest realizowana przy współpracy z lokalnymi i sprawdzonymi podwykonawcami, którzy skrupulatnie kontrolują i dbają na każdym kroku o wysoką jakość wykonywanych prac.

Kompleksowość i oszczędność czasu to jedne z najbardziej pożądanych czynników w obecnych czasach, dlatego decyzja o zleceniu generalnego wykonawstwa z całą pewnością usatysfakcjonuje niejednego inwestora.

Wbicie łopaty – symboliczne rozpoczęcie budowy.

Badania geotechniczne – na ich podstawie określa się budowę podłoża i oblicza jego nośność.

Bilans mas ziemnych – kalkulacja która określa ile gruntu trzeba będzie wywieźć poza obszar inwestycji żeby obniżyć jego poziom, lub ile trzeba przywieźć żeby podwyższyć poziom.

Makroniwelacja – proces wyrównywania poziomu gruntu na dużych obszarach, żeby zapewnić równy poziom posadowienia, niezbędny przy obiektach wielkopowierzchniowych.

Wymiana gruntu – konieczna kiedy grunt okaże się być skażony biologicznie lub chemicznie albo kiedy jego warstwy nie umożliwiają bezpiecznego posadowienia budynku.

Ściany oporowe – konstrukcje które zabezpieczają grunt przed obsypaniem, w miejscach gdzie występuje duża różnica poziomów.

Po wykonaniu robót ziemnych i przygotowaniu podłoża, rozpoczyna się stawianie konstrukcji.

Fundamenty – podziemne elementy konstrukcji na których stawiane są słupy i ściany, wykonywane niemal wyłącznie z żelbetu.

Żelbet – zwany również żelbetonem, czyli kompozyt betonu oraz stalowych prętów zbrojeniowych.

Optymalizacja – obliczenia statyczne które pozwalają na dobranie najlepiej dobranych profili stalowych lub wymiarów elementów żelbetowych.

Prefabrykacja – proces wykonywania elementów konstrukcyjnych, betonowych lub stalowych, poza placem budowy, który pozwala na skrócenie czasu realizacji i zwiększenia kontroli jakości.

Wiecha – zakończenie etapu wznoszenia konstrukcji obchodzone jest przez zawieszenie wieńca na najwyższym elemencie budynku.

Po wzniesieniu części lub całości konstrukcji, która stanowi szkielet budynku, rozpoczyna się obudowa ścian, pokrywanie dachu oraz wstawianie drzwi, okien i świetlików. Właściwości termoizolacyjne wybranych materiałów wpływa na to jak bardzo energooszczędny budynek powstanie.

Płyty warstwowe – gotowe elementy elewacyjne z rdzeniem z pianki poliuretanowej lub wełnianej, pokryte obustronnie blachą, wykorzystywane jako elementy obudowy ścian.

Świetliki i klapy dymowe.

Stolarka okienna i drzwiowa.

Stan surowy zamknięty – zakończenie obudowy i uszczelnienie budynku

Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, rozpoczyna się montaż instalacji sanitarnych i elektrycznych. Odpowiedni dobór i realizacja instalacji ma znaczący wpływ na koszty eksploatacji, szczególnie na zużycie energii.

Instalacje sanitarne: ogrzewanie – źródłem ciepła dla budynku może być m.in. gaz ziemny, gaz LPG, pompy ciepła lub zasilanie elektryczne, a ciepło może być rozprowadzone przez grzejniki, nagrzewnice, promienniki lub ogrzewanie podłogowe.

Ostatnim etapem prac w budynku jest wykończenie wnętrz, realizowane w oparciu projekt wnętrz, w którym szczegółowo określony jest każdy element, przedstawiony w formie wizualizacji. Materiały, ich faktury i kolory są na tym etapie uzgadniane, żeby zapewnić kompozycję spójną z oczekiwaniami Zamawiającego.

Sufity mogą być wykończone tynkiem albo obudowane sufitem podwieszonym modułowym. Ściany mogą być otynkowane i malowane, obudowane panelami ściennymi, pokryte tapetą albo płytkami ceramicznymi. Podłogi mogą być wykończone warstwą wykończeniową jak parkiet, wykładzina dywanowa, wykładzina z tworzywa sztucznego, płytki ceramiczne albo pozostawione jako posadzka betonowa.

Wyposażenie wnętrz obejmuje zabudowy meblowe, robione na zamówienie i kompletowane na miejscu.

Utwardzenia – dojście i dojazd do budynku musi być utwardzone, na odpowiednim podłożu wykończonym betonem, asfaltem, kostką betonową albo kamieniem.

Ogrodzenia – Robert Frost napisał „good fences make good neighbours”, czyli dobre ogrodzenie zapewnia dobre sąsiedztwo.

Zieleń – trawniki i nasadzenia muszą być wykonane w odpowiedniej porze roku, wraz z nawodnieniem i zabezpieczeniami które umożliwią roślinom przeżycie przez długie lata po zakończeniu budowy.

Elementy małej architektury – to wyposażenie uzupełniające terenów zewnętrznych takie jak ławki, place zabaw, altany i inne

Zakończenie prac budowlanych potwierdzane jest protokołami odbioru, w których uczestnicy potwierdzają zgodność realizacji z projektem.

W zależności od rodzaju obiektu, przed dopuszczeniem do użytkowania jest on odbierany przez przedstawicieli m.in. straży pożarnej i sanepidu.

Po odbiorach przez służby specjalistyczne, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydaje pozwolenie na użytkowanie. To jest moment „przekazania kluczyków”.