Każdy, kto rozpoczyna proces budowy – czy to dużej hali przemysłowej, magazynu, czy budynku mieszkalnego – staje przed wyzwaniem koordynacji wielu zadań. Nic dziwnego, że po drodze łatwo o potknięcia. Najczęstsze błędy inwestorów w procesie budowy wynikają często z pośpiechu, braku doświadczenia lub chęci pozornych oszczędności. Niestety, takie błędy potrafią kosztować wiele nerwów, czasu i pieniędzy. Poniżej omawiamy najbardziej typowe pomyłki popełniane przez inwestorów oraz podpowiadamy, jak ich uniknąć.
Lista 5 najczęstszych błędów inwestorów
Wybór wykonawcy kierowany wyłącznie najniższą ceną
Wybór wykonawcy kierowany wyłącznie najniższą ceną – Kuszące jest wybranie oferty budowlanej, która gwarantuje najniższy koszt realizacji. Jednak „najtańszy” nie zawsze znaczy „najlepszy”. Firmy proponujące rażąco niskie stawki często obniżają jakość, zatrudniając mniej wykwalifikowanych pracowników lub stosując tańsze materiały. W efekcie początkowa oszczędność może obrócić się w dodatkowe wydatki na poprawki, opóźnienia czy naprawy fuszerki. Jak mówi znane powiedzenie: „oszczędny płaci dwa razy”. Zamiast decydować się automatycznie na najtańszą ofertę, warto przeanalizować stosunek ceny do jakości, sprawdzić referencje wykonawcy i upewnić się, że wybrany generalny wykonawca inwestycji gwarantuje odpowiedni standard realizacji.
Brak szczegółowego planu i kosztorysu przed startem
Brak szczegółowego planu i kosztorysu przed startem – Rozpoczynanie budowy bez dopiętego planu działania to proszenie się o kłopoty. Częstym błędem jest niedoszacowanie budżetu lub pominięcie ważnych elementów w kosztorysie. Inwestorzy czasem zakładają zbyt optymistycznie, że „jakoś to będzie”, i ruszają z pracami bez rezerwy finansowej na nieprzewidziane wydatki. Równie ryzykowne jest startowanie budowy bez pełnej dokumentacji projektowej lub z niekompletnymi uzgodnieniami formalnymi. Skutek? Przestoje na placu budowy, konieczność wprowadzania zmian w trakcie prac oraz rosnące koszty. Aby uniknąć tego błędu, przed wbiciem pierwszej łopaty zadbaj o szczegółowy harmonogram, realistyczny kosztorys (z uwzględnieniem rezerwy na nieprzewidziane wydatki) oraz skompletowanie wszystkich pozwoleń i projektów. Profesjonalny generalny wykonawca lub inwestor zastępczy może pomóc na etapie planowania, zapewniając fachową ocenę kosztów i harmonogramu.
Rezygnacja z profesjonalnego nadzoru lub próba prowadzenia budowy samodzielnie
Rezygnacja z profesjonalnego nadzoru lub próba prowadzenia budowy samodzielnie – realizacja inwestycji budowlanej wymaga doświadczenia i wiedzy technicznej. Niektórzy inwestorzy, chcąc zaoszczędzić, rezygnują z zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego lub liczą, że sami przypilnują ekipę budowlaną. Niestety, brak fachowego nadzoru to prosta droga do błędów wykonawczych. Inwestor może nie wychwycić usterek czy odstępstw od projektu, co potem skutkuje koniecznością kosztownych poprawek. Podobnie ryzykowna jest próba osobistego koordynowania wielu różnych wykonawców bez posiadania doświadczenia w zarządzaniu budową – łatwo o chaos, konflikty między ekipami i przeoczenie istotnych spraw. Zamiast samemu dźwigać ten ciężar, lepiej powierzyć nadzór doświadczonemu kierownikowi budowy oraz rozważyć zatrudnienie profesjonalisty do zarządzania projektem (np. generalnego wykonawcy lub inwestora zastępczego). Taki ekspert zadba o jakość na bieżąco oraz dopilnuje, aby prace toczyły się zgodnie z planem.
Dokonywanie istotnych zmian w projekcie w trakcie budowy
Dokonywanie istotnych zmian w projekcie w trakcie budowy – Elastyczność jest ważna, ale wprowadzanie dużych zmian, gdy budowa już trwa, to przepis na problemy. Przykładowo, przesuwanie ścian działowych, zmiana technologii wykonania stropu czy wymiana jednego systemu instalacyjnego na inny w połowie prac generuje duże opóźnienia i koszty. Każda istotna zmiana wymaga ponownego przeliczenia konstrukcji, często uzyskania zamiennych pozwoleń lub projektów zamiennych, a przede wszystkim – przeróbek na placu budowy. Niestety, czasem inwestorzy ulegają pokusie „a może jednak zróbmy to inaczej” bez pełnej analizy konsekwencji. Aby uniknąć tego błędu, postaraj się maksymalnie dopracować projekt na etapie przygotowań, a w trakcie budowy trzymaj się zatwierdzonej dokumentacji. Jeśli zmiany są niezbędne, konsultuj je z projektantem i wykonawcą, aby ocenić ich wpływ na harmonogram oraz budżet. Dobry generalny wykonawca inwestycji zawsze doradzi, czy dana modyfikacja jest zasadna i jak ją najlepiej przeprowadzić, minimalizując dodatkowe nakłady czy szkody.
Lekceważenie badań gruntu i formalności przed budową
Lekceważenie badań gruntu i formalności przed budową – Zanim ruszą prace ziemne, należy dokładnie sprawdzić warunki gruntowe na działce oraz dopełnić wszelkich formalności prawnych. Pominięcie geotechnicznych badań gruntu to poważny błąd, który może skutkować przykrą niespodzianką – np. odkryciem niestabilnego podłoża już po wylaniu fundamentów, co wiąże się z kosztownymi dodatkowymi pracami (wzmacnianie fundamentów, wymiana gruntu). Podobnie, rozpoczynanie robót bez ważnego pozwolenia na budowę lub wymaganych uzgodnień może doprowadzić do natychmiastowego wstrzymania inwestycji przez nadzór budowlany i nałożenia kar. Niestety, niektórzy inwestorzy działają w myśl zasady „najpierw budujemy, potem załatwiamy papierologię” – co często kończy się przestojem oraz problemami prawnymi. Rada jest prosta: przed startem budowy wykonaj niezbędne badania geologiczne i zadbaj o pełną dokumentację formalno-prawną. Dobry wykonawca lub projektant pomoże Ci zweryfikować, czy wszystko jest dopięte. Generalny wykonawca inwestycji działający w formule „zaprojektuj i wybuduj” zazwyczaj bierze na siebie załatwienie tych kwestii – kolejny powód, dla którego warto rozważyć takie rozwiązanie.
Unikaj błędów dzięki dobrej organizacji i zaufanym partnerom
Błędy podczas realizacji inwestycji budowlanej mogą zdarzyć się każdemu, ale dzięki odpowiedniemu podejściu wiele z nich da się wyeliminować lub zminimalizować. Kluczem jest solidne przygotowanie i korzystanie z pomocy doświadczonych specjalistów. W sytuacji, gdy samodzielna koordynacja wszystkich aspektów inwestycji stanowi wyzwanie, nie wahaj się zaangażować ekspertów.
Dobrą praktyką jest powierzenie całości prac sprawdzonemu generalnemu wykonawcy. Taki partner nie tylko zrealizuje inwestycję od A do Z, ale pomoże Ci też ominąć typowe pułapki – doradzi na etapie planowania, dopilnuje jakości i terminów, a w razie niespodzianek znajdzie najlepsze rozwiązanie. KOME Polska od niemal dwóch dekad pełni rolę zaufanego generalnego wykonawcy dla wielu inwestorów. Dzięki bogatemu doświadczeniu nasi specjaliści wiedzą, na co zwrócić uwagę, aby proces budowy przebiegał sprawnie, bez zakłóceń i zbędnych przestojów.
Podsumowując: ucz się na cudzych błędach, nie na własnych. Zaplanowanie inwestycji z głową, wybór rzetelnych partnerów oraz ciągła kontrola postępów to najlepsza recepta, aby proces budowy zakończył się sukcesem – bez opóźnień i niepotrzebnych kosztów. Jeśli zależy Ci na bezstresowej realizacji projektu, rozważ kontakt z nami. Współpraca z doświadczonym generalnym wykonawcą to inwestycja w spokojny przebieg budowy oraz pewność, że Twoja wizja zostanie zrealizowana zgodnie z planem.